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Immobilie zu kaufen - Wernberg, Kärnten , Objekt-Nr. 3621/124

Preis auf Anfrage
Haus und AussichtStraßenseitigHauseingangNordseiteNordseiteGarten nordseitigGarten nordseitigSüd/WestSüdSüd/OstUntergeschoß - Zimmer 1Untergeschoß - Zimmer 1 - TerrassentürTerrasse Untergeschoß Süd/West überdachtUntergeschoß - Zimmer 1Untergeschoß - Bad mit DuscheUntergeschoß - SommerkücheUntergeschoß Terrasse Süd/Ost SommerKeller - LagerraumErdgeschoß - EingangsbereichErdgeschoß - EingangsbereichEingangsbereich Erdgeschoß - GarderobeEingangsbereich Erdgeschoß - GarderobeEingangsbereich Erdgeschoß - Garderobe/SchrankErdgeschoß - Balkon Süd/OstErdgeschoß - Balkon Süd/OstErdgeschoß - Vorraum - Blick in d EssbereichErdgeschoß - Vorraum - KachelofenErdgeschoß - Wohnzimmer Dez 18Erdgeschoß - Wohnzimmer Dez 18Erdgeschoß - Wohnzimmer Dez 18Erdgeschoß - WohnzimmerErdgeschoß - WohnzimmerErdgeschoß - Wohnzimmer Dez 18Erdgeschoß - Wohnzimmer - KachelofenErdgeschoß - Balkon SüdBalkon Süd WinterBalkon Süd WinterBalkon Süd WinterErdgeschoß - Essbereich Dez 18Erdgeschoß - Essbereich Dez 18Erdgeschoß - Essbereich Dez 18Erdgeschoß - Balkon Süd/WestErdgeschoß - Balkon Süd/WestStiegenhaus Erdgeschoß - ObergeschoßStiegenhausObergeschoß BalkonObergeschoß BalkonObergeschoß Aussicht
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    Großzügiges Wohnhaus mit Potential, Aussichts-/Sonnen- und Ruhelage!

    9241 - Wernberg

    Kärnten

    46.6239913.941071
    Objektnummer: 3621/124
    Kaufpreis: Preis auf Anfrage
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    5
    Schlafzimmer:
    4
    Badezimmer:
    2
    WC:
    2
    Heizung:
    Zentralheizung
    Gesamtfläche:
    1.048 m²
    Wohnfläche:
    180 m²
    Möbliert:
    TEIL
    Garage:
    1
    Baujahr:
    ca. 1996

    Beschreibung

    * großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus - drei Wohneinheiten möglich
    * traumhafte Lage in Wernberg/Umberg am Südhang der Ossiacher Tauern
    * einzigartiger Ausblick auf die Bergwelt inkl. Mittagskogel, sogar der Faaker See ist vom Dachgeschoß aus zu sehen
    * absolute Ruhelage, Sackgasse - nur Anrainerverkehr, Sonne von früh bis spät - das Haus ist exakt nach Süden ausgerichtet!
    * ca. 10 km vom Ossiachersee und Faaker See entfernt, 12 km zum Wörthersee, keine 4 km zur nächsten Autobahnanbindung, ca. 15 Autominuten ins Zentrum von Villach, 14 km zur Firma Infineon, gut 3 km außerhalb vom Ort Wernberg, ca. 10 Min. zum Wernberger Badesee, 12 km von der Gerlitzen/Kanzelbahn entfernt, keine 40 Min. nach Italien/Tarvis
    * Baujahr ca. 1996, aufwändiger Zubau 98/99, laufend modernisiert - Investitionen bis 2017
    * 3 vollwertige Heizungsvarianten:
    .) 2016 Photovoltaik-Anlage 6,5kW (für WW und Stromheizung möglich) - Elektrotherme "Vaillant" im Keller Baujahr 2016 - Anlage außerdem erweiterbar
    .) Flüssiggasanlage mit Eigentum-Erdtank 2.000 kg (heizen und WW), Gastherme im Keller "Buderus" neu
    .) großer, kunstvoll handgesetzter, zentraler "Biofire" Kachelofen im Erdgeschoß als dritte Heizmöglichkeit
    * EG: großzügiger Eingangsbereich, separate Garderobe, Flur, Abstellraum und Zutritt zur Garage, Bad mit Fenster und WC, großes Wohnzimmer, voll ausgestattete Küche vom Tischler, Essbereich im Wintergarten und Süd/West-Terrasse (Glasfront kann vollständig geöffnet werden), Elternschlafzimmer, Süd/Ost-Terrasse vom Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar
    * UG: Diele, Bad mit WC, 2 Zimmer, ehem. Sauna/Gästezimmer, Heizraum, Fitnessraum, Waschraum, voll ausgestattete Sommerküche, große Terrassen östlich und im Westen + ein von der West-Terrasse begehbarer Abstellraum (Gartengeräte und -möbel)
    * DG: roh - ausbaufähig, (2 Kanalanschlüsse, Entlüftung, Strom, Kalt- und Warmwasseranschluss vorhanden), überdachter Süd-Balkon mit Tiefe (gut nutzbar)
    * die Balkone und Terrassen sind großteils überdacht und verfügen über Glaslichten
    * Erdgeschoß und Untergeschoß sind mit elektr., teils therm. Fußbodenheizung augestattet
    * blickdichte Jalousien in Wohn- und Schlafräumen im Erd- und Untergeschoß
    * Bodenbelag in den Schlaf-/Wohnbereichen mit Parkett/Laminat, alle anderen Bereiche sind verfliest
    * Alarmanlage vorhanden
    * Außenbereich: Carport mit neuer Eindeckung 2017, Garage, genügend weitere Parkmöglichkeiten, Vorbereitung für Pool (Schacht mit Wasserschlauch und Elektrik), Grundstück eingefriedet - Tor (für PKW) und Tür im Hof, Klettergerüst für Kinder, ebene Wiesenflächen im Süden und Norden der Immobilie, Baum- und Strauchbestand, Springturm für Pool
    * ein Großteil der Möbel, Einbauten, Küchen und Bäder sind im Kaufpreis bereits inkludiert
    * verfügbar nach Vereinbarung

    Kaufpreis auf Anfrage


    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:140.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:D
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.35
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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    Heizwärmebedarf

    D
    140 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    C
    fGEE 1.35

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Sat TV
    • WG geeignet
    • Kamin

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